+ 7 495 136 82 77info@amigdala.ru
Boutique law firm specializing in intellectual property law, information technology and hospitality industry.
Back

Что нужно знать о летней веранде

Многие из нас с нетерпением ждут теплых летних дней, когда можно спрятать тяжелые пуховики и ботинки в дальний угол шкафа и долгое время проводить за стенами помещений, вдыхая свежий запах скошенной травы и ароматы цветущей растительности. Именно поэтому многих так манят летние веранды ресторанов, где можно насладиться любимыми блюдами, наблюдать за прохожими, проводить время с друзьями и коллегами, не ограждаясь от теплого, летнего, свежего воздуха. Вместе с тем летняя веранда — прекрасная возможность для ресторана увеличить число посадочных мест без дополнительной платы за аренду. В период поэтапного снятия ограничений, введенных из-за угрозы распространения новой коронавирусной инфекции, важность установки летней веранды и совсем имела как никогда актуальное значение для рестораторов.

В Москве для установки летней веранды существует множество правил, за соблюдением которых следит Объединение административно-технических инспекций (ОАТИ) и Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекция по недвижимости). Размещать летние веранды возможно как на собственном или арендуемом земельном участке, так и на земле, принадлежащей городу. При этом для использования земельного участка, принадлежащего городу, нет необходимости оформлять земельно-правовые отношения.

В Москве существует схема размещения летних веранд, где обозначены места, в которых возможна установка летней веранды. Включение летней веранды в данную схему производится префектурой соответствующего округа. Согласование размещения летней веранды производится с привязкой к стационарным помещениям ресторана. Если арендатором таких стационарных помещений становится другой ресторан, то к такому ресторану переходит и право на использование согласованной ранее летней веранды. При этом необходимо уведомить префектуру о смене хозяйствующего субъекта, эксплуатирующего летнюю веранду. 

Для согласования летней веранды необходимо понимать, соответствует ли ресторан требованиям, которые предъявляются к стационарным помещениям, при которых возможно установление веранды. К таким требованиям в том числе относится запрет на установку летней веранды менее чем в 25 метрах от входа в станцию метрополитена или пешеходного перехода, связанного с метрополитеном, а также менее чем в 5 метрах от любых других пешеходных переходов. Следует проверить, возможно ли установить летнюю веранду вплотную ко входу в стационарные помещения ресторана либо на расстоянии не более 5 метров от входа в стационарные помещения. Нельзя установить веранду на крыше жилого дома, под арками зданий, на спортивных и детских площадках. При соответствии этим и некоторым другим требованиям можно обратиться в префектуру округа, при этом площадь летней веранды не должна превышать площадь стационарных помещений ресторана.

После получения положительного решения префектуры можно начинать монтаж летней веранды с 15 марта и использовать с 1 апреля, а завершить использование 1 ноября и демонтировать до 15 ноября. Требования к самим верандам также регламентированы. Например, нельзя использовать кирпич, бетонные блоки, плиты, окна, сплошные металлические панели, то есть то, что может придать вид стационарного строения, а высота крова или зонтов не должна превышать высоту первого этажа. Окрас зонтов или крова должен быть однотонным либо в полоску с сочетанием двух цветов. Вместе с тем на маркизы в случае их использования при обустройстве летней веранды можно наносить надписи с наименованием ресторана, тогда как на маркизах вне летней веранды это запрещено.

Для обустройства летней веранды существуют типовые решения, которые зачастую подходят под запросы и желания ресторана. Внешний вид веранды, если применены типовые решения, не требует дополнительного согласования. При желании применить решения, отличные от типовых, существует процедура согласования внешнего вида нетиповых решений для внешнего вида веранды в Москомархитектуры. Однако, по словам представителей Москомархитектуры, зачастую на рассмотрении оказываются проекты уже с типовыми решениями и не требуют их резолюции.

Контроль за соблюдением требований к летней веранде входит в полномочия ОАТИ и Госинспекции по недвижимости. ОАТИ контролирует соблюдение правил обустройства и эксплуатации летней веранды, а Госинспекция по недвижимости проверяет ресторан на предмет выхода за границы согласованного места размещения. Ответственность за нарушение требований к летней веранде предусмотрена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях и выражена в виде штрафа до 150 000 рублей.

Таким образом, следует внимательно отнестись к подготовке документов для согласования места размещения летней веранды, чтобы процесс согласования не затянулся, проверить используемый материал и проект летней веранды на предмет соответствия требованиям обустройства, а также проверить площадь веранды и соответствие границам схемы размещения.

Автор — Камиль Магомедов, руководитель практики «Право в сфере гостинично-ресторанного бизнеса»

+ 7 495 136 82 77info@amigdala.ru
Boutique law firm specializing in intellectual property law, information technology and hospitality industry.